投資物件は新築！？か中古か！？
カテゴリ： 収益物件
投資用の物件を買う際、新築がいいのか？中古がいいのか？
考え方はそれぞれですが、やはり誰だって古いよりは新しい方が良いと考えると思います。
ただし、新しい分、物件の取得費用が割高になるというイメージがあるようで、
投資家の多くは新築よりも中古の物件を探している人が多いのではないでしょうか？
確かに、新築の売買価格には建築コストが多く上乗せされているため割高感は否めないかもしれません。
さらに、新築時は、新築というたけでプレミア感がつき、
多少賃料が割高でも入居が決まる場合があります。
しかしそれはあくまでも新築ゆえのプレミアなので、
その後入居者が入れ替わる際には同等の賃料が得られない可能性も出てきます。
また、それまで運用の実態がない物件なので、
今後安定した賃料収入が望めるのかなど
事前にシュミレーションがしづらいというデメリットもあります。
一方で新築の場合は、当たり前のことではありますが
耐用年数が長く取れるのでそれだけ長期間で融資を組みやすいという大きなメリットもあります。
また、新築では建物保障が付いたり、
しばらくはお金のかかる大規模な修繕(壁の塗装や給湯器の交換など)の必要がないことも挙げられます。
どちらの物件がいいか！？結論からお伝えするとやはりその人の好みと物件との相性、
年収や資産背景とのバランスによって変わってくると言えます。
新築でも中古でも、物件の購入金額・利回り・借り入れ金利と期間・賃貸需要・出口戦略など
しっかり加味して物件を選択することが不可欠です。
ただし、新築物件と中古物件のそれぞれのメリット・デメリットをきちんと把握した上
検討に入ることは大前提になると思います。