投資物件のＱ＆Ａ

物件を購入すると、その後管理の問題が出てきます。

物件の管理にも様々なパターンがありますが、その管理の度合いによって、

または不動産会社の料金体系によっていろいろなプランがあるようです。

最も簡単なパターンは家賃回収の代行。

それ以外にも共有部分(廊下や階段など)の掃除をお願いする。

仮に家賃が入ってこない場合には入ってくるはずだったであろう家賃の保証を行うなど、

様々な管理形態があります。

管理を任せると、当然のように管理会社に払う費用が発生します。

賃料の2％だったり、5％だったり…業務を委託している範囲によってその金額は変わりますし、

それぞれ数多くある管理会社の中で、

同等のサービスを提供しているが価格が違うこともあると思います。

管理会社に頼むことのメリットは、煩わしさを省くという点が最も大きいメリットと言えます。

一方で費用を抑えて収益性を上げるために

自分自身で物件の掃除や家賃回収を行っているオーナーも決して少なくはないようです。

自分の目が行き届くように物件を運用することでその稼働率を高く維持しているケースも多々あります。

しかし、自主管理にはどうしても限界があり、

自宅の近所に物件の保有している場合には定期的に物件を訪れてメンテナンスすることが可能ですが、

例えば東京都内に住んでいる人が北海道の物件を購入した際には

自主管理はほぼ不可能になるかと思います。

その場合は必然的に管理会社さんに委託することになりますが、

その際重要なことはどの管理会社に管理を委託するかという点です。

会社によっていろいろな形態があったり、

取り組みの姿勢がありますので管理会社を変えるだけで

入居率が大きく変わったという話は非常に良く聞く話です。

管理の実績や取り組みの内容など、しっかり調べた上で信頼できる業者を探すことが大切です。